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持分不動產有很多原因
繼承原因
最常見的原因之一。當長輩過世後,房地產依法由子女或其他法定繼承人共同繼承,未進行分割或出售前,即形成多人共有。
合夥投資
多位投資人基於分散風險或資本合作,共同購買不動產並分別持有持分,可各自處分或設定抵押。
贈與分配
贈與人將不動產依特定比例贈與多人,形成分別持有,每位受贈人獨立擁有其份額。
代為登記或非正式約定
親友間基於信任代 為登記,或以口頭約定比例持有,日後常以法律手段補辦登記為分別持有型態,確立個別產權。
共同購屋
共同出資購屋者(如夫妻、親友),於登記時依出資比例分別登記產權,各自享有獨立持分權益。
法院判決或協議結果
因訴訟或協議處理財產糾紛後,法院判決或當事人合意將不動產產權分配予多方,形成分別共有。







持分不動產種類






產權尚未明確分割,由兩人或多人共同擁有同一筆不動產。
每位共有人雖有持分比例,但無法單獨處分財產,需全體共有人同意,才可辦理買賣、設定抵押等行為。
共同持有
產權比例明確分割,每位持有人可獨立擁有、管理及處分其名下持分。
可各自辦理過戶、買賣、設定貸款等法律行為,具更高靈活性與自主性。
分別持有
年限更長
2-10年

利率更低
1%起

多元方案
還款彈性

金曜持分不動產貸款特色
無須他人
持分人同意






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貸款費用說明:申辦貸款將酌收貸款金額 1.5%之開辦費用 及 代書相關費用新臺幣15,000元。
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年百分率說明:本廣告揭露之「年百分率」係依主管機關所備查之計算範例估算,實際貸款條件仍須依申請人個別條件及金融機構最終核定為準。
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總費用年百分率範圍:7.70% ~ 15.31%。
- 計算範例:
(1)貸款金額:新臺幣100萬元
(2)貸款期間:10年
(3)貸款利率:7% ~ 14.5%
(4)相關費用總額:新臺幣30,000元
※總費用年百分率係將利率與相關費用加總後之估算數值,不等同實際貸款利率。 -
融資審查說明:融資公司將綜合評估申請人信用、財務與擔保條件,決定是否核貸及其貸款條件(含額度、利率、費用等)。本公司保留核准與否及內容調整之最終權利。
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防詐聲明:本公司 未與任何代辦公司或行銷公司合作辦理貸款業務,若有不明來電或自稱合作單位之聯繫,請提高警覺,避免權益受損。
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期數 | 攤還本金 | 攤還利息 | 月付金額 | 剩餘貸款 |
|---|---|---|---|---|
1 | 830 | 8 | 838 | 9,170 |
2 | 830 | 8 | 838 | 8,340 |
3 | 831 | 7 | 838 | 7,509 |
4 | 832 | 6 | 838 | 6,678 |
5 | 832 | 6 | 838 | 5,845 |
6 | 833 | 5 | 838 | 5,012 |
7 | 834 | 4 | 838 | 4,179 |
8 | 834 | 3 | 838 | 3,344 |
9 | 835 | 3 | 838 | 2,509 |
10 | 836 | 2 | 838 | 1,674 |
11 | 836 | 1 | 838 | 837 |
12 | 837 | 1 | 838 | 0 |
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※ 試算結果僅供參考,實際條件以貸款審核與核貸結果為準。






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真實案例分享










常見問題
持分房屋/土地貸款是指多位持有人共同擁有同一筆不動產(如房屋或土地)產權時,個別持有人可以以自身所持比例的產權作為擔保,向金融機構申請貸款。簡單來說,就像一塊大餅被平均分給兩人,每人擁有一半,這一半產權就能作為個人資產進行貸款運用。
因為持分不動產代表產權未完整分割,對銀行而言風險相對較高。若非所有持有人共同申貸,銀行通常難以確保貸款的保障性,因此不容易承作。除非所有共有人共同辦理,銀行才較願意以整體產權核貸。
不論您持有的是房屋還是土地、不限坪數、不限比例,只要利用個人持分的部分,您可單獨以自己的持分部分提出貸款申請,無需其他持有人一同借貸。
不會。您僅以自己名下的產權作為抵押,其他持有人既不會收到通知,也不會受到影響,整體流程保密、安全,敬請安心。
不會。申請流程僅涉及您個人的產權部分,並不需要其他持有人同意或知情,整體作業流程保密進行,請安心使用。
不限。無論您持有的比例多寡皆可申請,實際可貸金額將依據持分比例、地點、屋況、產權清晰度等因素整體評估。
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不一定。我們會根據您的需求與條件規劃最適合的貸款方案,目前利率最低可達1% 起,並可選擇只繳利息或本息攤還,彈性靈活,協助您有效控管資金壓力。
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申請:來電或線上聯繫客服申請
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估價:專人評估可貸額度
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審核:由專業代書團隊審核資料
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設定:進行抵押設定登記
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撥款:完成手續後即刻撥款
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房屋/土地所有權狀
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身分證正反面影本及第二證件影本
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印鑑證明
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戶籍謄本
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貸款契約書
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設定登記申請書
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撥款帳戶存摺封面影本 ※實際所需文件將依個案調整。
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實際核貸結果依個別條件評估。本公司與多家銀行、融資機構及合法民間金主合作,會協助您爭取最合適的貸款方案,惟最終審核權仍由合作金融機構或金主決定。
金曜房速貸為曜睿有限公司所創立之不動產貸款專業團隊,致力於提供快速、透明且客製化的房屋與土地貸款解決方案。我們結合金融專業與市場經驗,協助客戶在各種財務需求下,取得最合適的貸款服務,打造值得信賴的資金合作夥伴關係。
除此之外本公司沒有其他分部或同名公司,請認明官方資訊,有疑問歡迎直接洽詢。






















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