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持分房屋貸款

您的資金您作主
 

金曜當您的神隊友

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擁有產權貸不到款
您是否也遇過這些
困擾

房屋由親戚多人持分配偶共有,導致房屋貸款、二胎貸款申請困難?

名下有登記建物,卻遭銀行婉拒貸款?

房屋被親人佔用無租金收益,還需負擔地價稅與房屋稅?

偏遠地區的持分房屋難以管理,甚至違建狀況也難即時掌握?

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與其放任資產閒置,不如靈活運用產權
轉化為
資金優勢

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無論是因繼承、贈與或買賣等原因,當借款人與他人共同持有一棟房屋/土地時,仍可將其所持有的房屋/土地持分作為擔保品,向銀行或其他金融機構申請貸款,以因應短期資金需求。借款人需依照約定之利率與還款期限,按期償還本金與利息。

簡單來說,就是以自己持有的房屋/土地持分進行貸款融資。

什麼是
持分不動產貸款

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持分不動產有很多原因

繼承原因

最常見的原因之一。當長輩過世後,房地產依法由子女或其他法定繼承人共同繼承,未進行分割或出售前,即形成多人共有。

合夥投資

多位投資人基於分散風險或資本合作,共同購買不動產並分別持有持分,可各自處分或設定抵押。

贈與分配

贈與人將不動產依特定比例贈與多人,形成分別持有,每位受贈人獨立擁有其份額。

代為登記或非正式約定

親友間基於信任代為登記,或以口頭約定比例持有,日後常以法律手段補辦登記為分別持有型態,確立個別產權。

共同購屋

共同出資購屋者(如夫妻、親友),於登記時依出資比例分別登記產權,各自享有獨立持分權益。

法院判決或協議結果

因訴訟或協議處理財產糾紛後,法院判決或當事人合意將不動產產權分配予多方,形成分別共有。

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持分不動產種類

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產權尚未明確分割,由兩人或多人共同擁有同一筆不動產。

每位共有人雖有持分比例,但無法單獨處分財產,需全體共有人同意,才可辦理買賣、設定抵押等行為。

共同持有

產權比例明確分割,每位持有人可獨立擁有、管理及處分其名下持分。

可各自辦理過戶、買賣、設定貸款等法律行為,具更高靈活性與自主性。

分別持有

年限更長

2-10年

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利率更低

1%起

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多元方案

還款彈性

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金曜持分不動產貸款特色

無須他人
持分人同意

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    • 貸款費用說明:申辦貸款將酌收貸款金額 1.5%之開辦費用 及 代書相關費用新臺幣15,000元。

    • 年百分率說明:本廣告揭露之「年百分率」係依主管機關所備查之計算範例估算,實際貸款條件仍須依申請人個別條件及金融機構最終核定為準。

    • 總費用年百分率範圍:7.70% ~ 15.31%。
      - 計算範例:
      (1)貸款金額:新臺幣100萬元
      (2)貸款期間:10年
      (3)貸款利率:7% ~ 14.5%
      (4)相關費用總額:新臺幣30,000元
      ※總費用年百分率係將利率與相關費用加總後之估算數值,不等同實際貸款利率。

    • 融資審查說明:融資公司將綜合評估申請人信用、財務與擔保條件,決定是否核貸及其貸款條件(含額度、利率、費用等)。本公司保留核准與否及內容調整之最終權利。

    • 防詐聲明:本公司 未與任何代辦公司或行銷公司合作辦理貸款業務,若有不明來電或自稱合作單位之聯繫,請提高警覺,避免權益受損。

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三合院、

​50年以上的老屋

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​新成屋、大樓、華廈

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鐵皮屋、

未保存登記房屋

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公寓、套房

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透天、別墅

自營業者接案者外送員自由工作者等

多元職業型態皆可申貸

無薪轉不代表無機會

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突破房屋框架 價值由您掌握

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問到滿意再申辦

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※ 試算結果僅供參考,實際條件以貸款審核與核貸結果為準。

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送件審核

​協助準備齊全所需資料

送件承辦機構做審核

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專戶撥款

完成抵押設定後當天撥款至

申請人指定的銀行帳戶

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確認核准與貸款條件後

專員親簽對保

核准對保

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專業地政士協助辦理

第二順位抵押權設定

抵押設定

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常見問題

  • 持分房屋/土地貸款是指多位持有人共同擁有同一筆不動產(如房屋或土地)產權時,個別持有人可以以自身所持比例的產權作為擔保,向金融機構申請貸款。簡單來說,就像一塊大餅被平均分給兩人,每人擁有一半,這一半產權就能作為個人資產進行貸款運用。

  • 因為持分不動產代表產權未完整分割,對銀行而言風險相對較高。若非所有持有人共同申貸,銀行通常難以確保貸款的保障性,因此不容易承作。除非所有共有人共同辦理,銀行才較願意以整體產權核貸。

  • 不論您持有的是房屋還是土地、不限坪數、不限比例,只要利用個人持分的部分,您可單獨以自己的持分部分提出貸款申請,無需其他持有人一同借貸。

  • 不會。您僅以自己名下的產權作為抵押,其他持有人既不會收到通知,也不會受到影響,整體流程保密、安全,敬請安心。

  • 不會。申請流程僅涉及您個人的產權部分,並不需要其他持有人同意或知情,整體作業流程保密進行,請安心使用。

  • 不限。無論您持有的比例多寡皆可申請,實際可貸金額將依據持分比例、地點、屋況、產權清晰度等因素整體評估。

  • 最高可貸至不動產市值的 90%。歡迎您線上諮詢,我們將於 1 小時內提供免費估價與貸款建議,協助您快速取得資金。

  • 不一定。我們會根據您的需求與條件規劃最適合的貸款方案,目前利率最低可達1% 起,並可選擇只繳利息或本息攤還,彈性靈活,協助您有效控管資金壓力。

    1. 申請:來電或線上聯繫客服申請

    2. 估價:專人評估可貸額度

    3. 審核:由專業代書團隊審核資料

    4. 設定:進行抵押設定登記

    5. 撥款:完成手續後即刻撥款

    1. 房屋/土地所有權狀

    2. 身分證正反面影本及第二證件影本

    3. 印鑑證明

    4. 戶籍謄本

    5. 貸款契約書

    6. 設定登記申請書

    7. 撥款帳戶存摺封面影本 ※實際所需文件將依個案調整。

  • 實際核貸結果依個別條件評估。本公司與多家銀行、融資機構及合法民間金主合作,會協助您爭取最合適的貸款方案,惟最終審核權仍由合作金融機構或金主決定。

  • 金曜房速貸為曜睿有限公司所創立之不動產貸款專業團隊,致力於提供快速、透明且客製化的房屋與土地貸款解決方案。我們結合金融專業與市場經驗,協助客戶在各種財務需求下,取得最合適的貸款服務,打造值得信賴的資金合作夥伴關係。

    除此之外本公司沒有其他分部或同名公司,請認明官方資訊,有疑問歡迎直接洽詢。

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❌我們不會這樣做:

1️⃣ 不與任何代辦公司合作
2️⃣ 不主動發送借貸訊息給陌生客戶
3️⃣ 不索取證件、存摺、印章、提款卡
4️⃣ 不要求您操作任何轉帳

⚠️我們也沒有任何分公司或關係企業!
如遇可疑請立即求證
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