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持分房屋可以貸款嗎？金曜房速貸教你分別共有、公同共有的貸款辦法與誤區解析｜金曜房速貸
- 君君 劉
- 5月11日
- 讀畢需時 5 分鐘
已更新：5月14日
🏠 持分房屋貸款是什麼？金曜房速貸帶你一次看懂！
許多客戶來訊詢問：「我持有 1/2 或 1/3 的房子，可以辦房貸嗎？為什麼銀行都不受理？」其實，「持分房屋貸款」是常見卻極具爭議性的貸款情形。由於產權不完整，多數銀行會拒絕承辦。但這並不代表無法貸款。金曜房速貸為您解析可行的辦法與實務操作。
🏷️ 一、持分房屋是什麼意思？
所謂「持分房屋」，是指一間房屋由兩人以上共同持有，其產權比例可能為 1/2、1/3、1/4 等。常見產生情況包括：
🧾 家族遺產繼承
🤝 兄弟姊妹或親人共同購屋
🏘️ 合夥投資置產
🎁 贈與財產時設定共同持有
這些情況下，房屋會產生「共同共有」或「分別共有」的法律關係，也會直接影響貸款能否順利申辦。
🧩 二、公同共有與分別共有的差異
當您持有房屋的部分產權時，必須先確認是屬於「公同共有」或「分別共有」。兩者的差異如下：
項目 | 公同共有 | 分別共有 |
享有權利 | 所有人共同擁有整體產權，無比例可分 | 按比例持有產權，對所持比例有完整處分權 |
處分權力 | 須全體共有人同意方可處分 | 可自由處分自己所持的產權比例 |
分割限制 | 原則上不得分割 | 可請求分割或變賣 |
管理權力 | 須共有人全體同意 | 過半數共有人可處理改良或管理行為 |
續存期間 | 多見於遺產或長期關係 | 常見於投資或短期持有 |
👉 提醒：即便為「分別共有」，銀行仍可能視為產權不完整，影響其核貸意願。
🏦 三、持分房屋貸款怎麼辦？常見辦法有兩種：
當您擁有 1/2、1/3 或其他比例的持分房屋，想要貸款時，目前常見的兩種方式如下：
✅ 方法一：透過銀行貸款（須符合特定條件）
許多人以為只要房屋是「持分」，就無法向銀行貸款，或一定要全體共有人同意才能辦理設定。其實並不完全正確！
在「分別共有」前提下，即使僅持有房屋部分（如 1/2、1/3 或 1/4），仍有機會透過合法管道向銀行申請貸款。不過，多數銀行系統會自動排除這類產權，因此若自行洽詢，常會遭到拒絕。
📌 金曜房速貸的解方
透過金曜房速貸的合作銀行與專業輔導，您可享有以下優勢：
無需完整產權也可申貸（適用分別共有）
不必通知或取得其他共有人同意
可協助整合共有人共同申貸，提高核貸條件
全程專人一對一服務，處理流程與設定登記細節
🔁 方法二：單獨持分申辦「民間持分房貸」
若銀行端無法順利核貸，則可考慮由金曜房速貸提供的「民間持分房貸」專案。適用情況包含：
僅持有部分產權（如 1/2 或 1/3）
共有人不同意貸款或難以聯繫
房屋已無法向銀行貸款
有信用瑕疵、無工作證明等
📍 民間持分房貸方案特色
項目 | 說明 |
🔹 貸款利率 | 月息約 1%～3% |
🔹 還款方式 | 按月繳息或分期還款 |
🔹 年限 | 無綁約，可彈性還款 |
🔹 申辦時間 | 約 1～3 天（含估價） |
🔹 貸款成數 | 最高可達持分價值 100%（依估價而定） |
🔹 年齡限制 | 18～65 歲皆可辦理 |
🔹 審核標準 | 不看信用，只看持分價值 |
🔹 費用項目 | 代書費、規費、服務費（依案件而定） |
❓四、民間持分房貸常見疑問解答
🔹 會通知其他共有人嗎？不會。設定抵押時僅針對您名下持分，不會影響他人，亦不會另行通知其他共有人。
🔹 會影響其他人的產權嗎？不會。設定動作僅限於您的持分範圍，其他共有人權益不受影響。
🔹 為什麼可以單獨申辦？根據民法規定，分別共有者可自由處分其持分，包含設定抵押。若為公同共有，也可先辦理變更為分別共有後再進行處分。
📝 五、民間持分房屋貸款申辦流程
金曜房速貸提供快速清楚的流程：
1️⃣ 諮詢與初評提供持分權狀影本與身份資料，進行可貸額度評估。📲 可透過金曜線上LINE客服或填寫表單，專人一對一服務。
2️⃣ 鑑價與審核合作代書現場勘查並進行估價與核貸審核。
3️⃣ 對保與簽約說明合約內容，貸款人完成對保簽約程序。
4️⃣ 設定登記僅針對您名下的產權持分進行抵押設定登記。
5️⃣ 撥款完成設定後資金入帳，全程約 1～3 個工作天內完成。
📂 申辦持分房貸需準備哪些文件？
文件名稱 | 備註 |
🔹 身分證正反面影本 | 建議印在同一張 A4 |
🔹 房屋與土地所有權狀正本 | 需有完整頁數 |
🔹 戶籍謄本（全戶） | 可至戶政事務所申請 |
🔹 印鑑證明 | 建議備妥 2 份 |
🔹 銀行貸款餘額證明（如有） | 若為二胎貸款需提供 |
🔹 銀行存摺封面影本 | 作為撥款用帳戶 |
🔹 自然人憑證 | 可至戶政事務所辦理 |
🔹 原始貸款契約（如為轉貸） | 可協助整合新貸方案 |
🌟 六、民間持分房屋貸款的 5 大優點
1️⃣ 彈性還款，不綁約可隨借隨還，不會因提前清償產生違約金，靈活調度資金。
2️⃣ 不限信用條件、職業背景即使是信用瑕疵、協商戶、待業中、無薪轉憑證者，也有機會順利申辦。
3️⃣ 撥款快速，最快當日可核貸資料齊全的情況下，當天送件、當天估價、最快 1～3 天內完成撥款。
4️⃣ 全台皆可辦理、不限地點不論持分房屋在都會區或非都會區，皆可辦理。
5️⃣ 全程公開透明，合法保障金曜房速貸堅持合法程序，無任何事前費用，保障客戶權益。
🤔 七、常見 Q&A 快速解答
🔹 Q：民間貸款設定會影響其他持有人嗎？A：不會。設定僅針對您個人所持有的比例，不會變更其他共有人持有的產權比例或權利。
🔹 Q：房屋已貸過還能再辦持分貸款嗎？A：可以。可透過「二胎房貸」或「轉增貸」方式，將原有貸款整合再申請新額度。
🔹 Q：若想轉為銀行貸款該怎麼做？A：建議先將產權整理為完整一人持有，或取得所有共有人同意，再評估轉為銀行房貸。
🔹 Q：金曜房速貸是否會預先收費？A：不會！我們堅持「撥款前不收費」，辦理過程中不會要求您支付任何費用或提供存摺交易資料。
📌八、結語
持分房屋貸款看似複雜，其實只要釐清產權類型、選擇合適的貸款管道，就能順利取得資金。若您因為持分產權無法從銀行貸到款，或需要快速解決週轉困難，民間持分貸款就是一項靈活且實用的資金方案。
📞 不確定自己的持分是否能貸款？或不知道該從哪裡開始？
💬 歡迎立即諮詢金曜房速貸的線上 LINE 客服或填寫表單由專人一對一協助您規劃最合適的貸款方案，讓您在合法、安全的條件下迅速完成貸款，安心又放心！
