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房子被設定是什麼意思？抵押查詢、解除設定流程懶人包｜金曜房速貸
- 君君 劉
- 5月13日
- 讀畢需時 4 分鐘
在貸款實務中，「房子被設定」是一個常見卻令人困惑的詞彙。簡單來說，房子被設定，就是該不動產被拿去作為借款的擔保品，設立了「抵押權」。若借款人無法如期還款，債權人（通常是銀行或融資機構）便可依法申請法拍，回收資金。
本文將為您說明房屋設定抵押的意義、如何查詢是否已被設定、設定與解除的流程、應備文件，以及常見的法律與實務問題，幫助您充分了解這項制度。
一、🔍 房子被設定是什麼？
當屋主向銀行或民間金主申請貸款時，會將名下不動產（如房子、土地）登記為擔保品，此時房屋就會「被設定抵押權」。這是一種法律上的擔保機制，讓債權人取得優先受償的權利，以保障其資金安全。
常見情況包括：
房貸一胎設定
房貸二胎設定
民間貸款抵押設定
聯保或共同設定
即使房屋被設定，所有權仍屬原屋主，只是在未還清債務前，該物件將受到「限制處分」。
二、📝 如何查詢房子是否被設定？
想確認自己的房屋是否設有抵押權，可透過以下三種方式查詢：
親赴地政事務所準備身分證、印章或自然人憑證，即可申請土地或建物謄本查閱。
線上查詢（地政電子謄本系統）使用自然人憑證登入全國地政電子謄本系統，即可查詢電子版謄本。
便利商店申請使用自然人憑證或工商憑證，在7-ELEVEN、全家等多家便利商店機台操作即可列印謄本。
謄本中「他項權利」欄位即會顯示是否已有設定抵押及相關設定金額。
三、📂 房屋設定所需文件
申辦設定抵押時需備妥以下資料：
文件項目 | 說明 |
登記申請書 | 可至地政事務所或上網下載範本填寫 |
抵押權設定契約書 | 載明設定人、債權人、設定金額與利息等 |
身分證明文件 | 自然人提供身分證與戶籍謄本；法人需提供法人登記證明及負責人資格文件 |
印鑑證明 | 抵押權人與債務人各需備妥 |
四、🧾 房子設定抵押流程
整體流程如下：
貸款申請：與銀行或合法融資機構提出貸款申請，由專人評估額度與條件。
簽約對保：雙方確認合約條款，簽署抵押設定契約書。
辦理設定登記：向地政事務所辦理抵押權設定登記。
完成結案：設定完成後，將收到「他項權利設定通知書」，即表示登記完畢。
📌 如需專人協助設定流程，也可諮詢金曜房速貸，由專業代書團隊全程輔導辦理。
五、🧯 如何解除房屋設定抵押？
當房貸、民間借款等債務已清償完畢，房屋的抵押權即可辦理塗銷，也就是「解除設定」。完成塗銷後，該不動產將不再受擔保限制。
塗銷登記可分為三種方式辦理：
✅ 所有權人親自辦理
需備文件如下：
土地登記申請書、登記清冊
抵押權人（債權人）身分證明與印鑑證明
債務清償證明書（蓋抵押權人印章）
所有權人身分證明文件
✅ 抵押權人（債權人）辦理
需備文件如下：
債權人身分證明及印鑑證明
債務清償證明書
✅ 委託代理人辦理
需備文件如下：
債權人身分證明與印鑑證明
債務清償證明書
代理人身分證與印章
📌 溫馨提醒：如不熟悉流程，金曜房速貸可協助您整合資料、指派代書處理，確保塗銷登記順利完成。
六、❓ 房子被設定的常見問題 Q&A
Q1：房子被設定還可以賣嗎？
可以。抵押設定並不影響所有權的轉移，屋主仍可出售該不動產。但需注意：
若買方欲貸款購買，銀行可能會要求先塗銷原抵押。
原抵押權若未清償完，須由買方或原屋主清償、或經債權人同意轉設定。
Q2：房子被設定可以過戶嗎？
可過戶。但若抵押權尚未塗銷，債權人仍保有拍賣房屋的權利，因此過戶後的新屋主仍會承擔該風險。
Q3：怎麼查房子有沒有被抵押貸款？
有三種方式查詢：
攜帶證件親赴地政事務所申請謄本
透過全國地政電子謄本系統線上查詢
利用自然人憑證於便利商店操作列印謄本
謄本中的「他項權利部」即會顯示抵押設定情形。
七、🟨 金曜房速貸專業協助：設定與塗銷流程、貸款整合一站處理
若您發現名下房屋已被設定，或想解除抵押權但不熟悉辦理流程，金曜房速貸提供以下服務：
協助查詢設定情況與貸款總額
撰寫並提交塗銷申請所需文件
協助與債權人溝通並處理清償手續
提供設定額度重整、轉貸、再貸等規劃建議
✅ 歡迎透過金曜房速貸的線上LINE客服或填寫表單，由專人一對一協助您解決設定相關問題。
