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2025社會住宅與老屋補助懶人包｜租金補貼、修繕補助一次搞懂｜金曜房速貸
- 君君 劉
- 5月14日
- 讀畢需時 6 分鐘
截至2025年5月，台灣政府積極推動社會住宅建設與老屋修繕補助，旨在改善居住環境，實現居住正義。以下是相關政策的重點整理：
一、🏘️ 社會住宅政策
百萬租屋家庭支持計畫
內政部自2025年至2032年推動「百萬租屋家庭支持計畫」，目標提供100萬戶住宅，包括：
25萬戶直接興建的社會住宅
25萬戶包租代管住宅
50萬戶租金補貼
此計畫旨在協助青年、新婚家庭、弱勢族群及學生等，提供穩定的居住環境。
社會住宅申請資格
根據《內政部興辦社會住宅出租辦法》，申請社會住宅的國民需符合以下條件：
年滿18歲
在社宅所在地的直轄市、縣（市）設有戶籍，或未設籍於當地但在該地就學、就業
申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，在社宅所在地無自有住宅
未承租其他社會住宅或政府興辦的出租住宅，且未領取其他政府住宅貸款利息或租金補貼
家庭年所得應低於申請年度社會住宅所在地直轄市、縣（市）50%分位點家庭的平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不得超過最低生活費3.5倍
二、🏚️ 老屋修繕補助政策
老宅延壽計畫
面對全台約500萬戶屋齡超過30年的老屋，內政部啟動「老宅延壽計畫」，針對4至6層樓的集合住宅，提供室內外修繕補助，包括：
電線、排水、燃氣管線更新
加裝電梯、外牆修繕
無障礙設施改善
此計畫特別強調「內外兼修」，以提升居住安全與便利性。
修繕住宅貸款利息補貼
政府提供「修繕住宅貸款利息補貼」方案，協助民眾進行房屋修繕。申請條件包括：
屋齡超過10年的住宅
家庭成員名下僅能持有一戶住宅
住宅需為申請人或其家庭成員自住
申請人可透過內政部不動產資訊平台查詢詳細資訊。 內政部入出國及移民署
三、🏘️ 各縣市社會住宅開放狀況（截至2025年5月）
縣市 | 社會住宅數量 | 申請狀態 | 備註 |
台北市 | 約9,500戶 | 部分戶型開放中 | 以青年與弱勢為主要承租對象 |
新北市 | 約15,000戶 | 持續輪候申請中 | 可線上申請 |
桃園市 | 約10,000戶 | 預計Q3再釋出 | 含八德、中壢新案 |
台中市 | 約9,000戶 | 5月底開放新案 | 太平、北屯有新建案 |
台南市 | 約6,000戶 | 開放中（北區） | 部分配合包租代管 |
高雄市 | 約11,000戶 | 部分地區已額滿 | 建議使用預約登記模式 |
📌 建議行動：可至各縣市住宅處或建設局網站查詢當期申請資訊，亦可透過「內政部社會住宅資訊平台」查詢各案進度與線上申請。
四、🏚️ 老屋修繕補助進一步說明
🔧 修繕項目補助內容（以實際公告為準）
項目 | 補助金額（最高） | 補助比例 | 條件備註 |
屋內水電管線更新 | 約15萬元 | 50%～75% | 視經濟狀況調整補助比例 |
外牆修繕、拉皮 | 約25萬元 | 50% | 需經技師鑑定公共安全風險 |
無障礙設施（如斜坡道） | 約10萬元 | 70% | 需搭配無障礙空間規劃設計 |
加裝電梯 | 每戶最高60萬元 | 協議共住戶平均分攤 | 須為合法建物且達多數同意 |
✅ 重點提醒：
申請資格：需為自住使用、非出租用途、屋齡10年以上。
搭配貸款者：可同步申請「利息補貼」，最高補貼年息2.5%。
合作銀行：土地銀行、合作金庫、中華郵政等。
五、🏘️ 社會住宅申請攻略
1. 申請資格與加分條件
基本資格：
年滿18歲的中華民國國民。
在申請地區設有戶籍，或在該地就學、就業。
申請人、配偶及戶籍內直系親屬在申請地區無自有住宅。
未承租其他社會住宅或政府興辦的出租住宅，且未領取其他政府住宅補貼。
加分條件：
育有未成年子女（尤其是2名以上）。
65歲以上長者。
身心障礙者。
低收入戶或中低收入戶。
特殊境遇家庭（如單親、隔代教養等）。
2. 申請流程
3. 表單填寫範例
申請人基本資料：
姓名：王小明
身分證字號：A123456789
出生日期：1980/01/01
戶籍地址：台北市中正區XX路XX號
通訊地址：同上
聯絡電話：0912-345-678
家庭成員資料：
姓名 | 關係 | 出生日期 | 身分證字號 | 是否為身心障礙者 |
王小明 | 本人 | 1980/01/01 | A123456789 | 否 |
李小美 | 配偶 | 1982/02/02 | B123456789 | 否 |
王小華 | 子女 | 2010/03/03 | C123456789 | 否 |
王小英 | 子女 | 2012/04/04 | D123456789 | 否 |
加分條件：
□ 育有2名以上未成年子女（請附上子女出生證明）。
□ 低收入戶（請附上低收入戶證明）。
□ 身心障礙者（請附上身心障礙手冊）。
□ 65歲以上長者（請附上身份證明）。
六、🏚️ 老屋修繕補助申請攻略
1. 申請資格
申請人須為中華民國國民，且在國內設有戶籍。
申請人或其配偶、戶籍內直系親屬共同持有之住宅，且使用執照核發日期逾十年。
申請時，家庭成員均未接受政府其他住宅補貼。
家庭年所得及財產應符合住宅補貼對象一定所得及財產標準。
2. 補助項目與金額
基礎工程：
拆除作業、水電線重新配置、泥作等。
費用約為1坪2,000-3,000元，30坪約需10萬元左右。
裝潢工程：
依設計師費用、選用材料等級而定。
建議佔總預算50%。
家具家電費用：
屬於老屋翻修預算的最後規劃部分。
建議佔總預算50%。
3. 申請流程
查詢補助資訊：
可至內政部不動產資訊平台查詢相關補助資訊。
準備申請文件：
申請書。
建物所有權狀影本。
修繕計畫書。
修繕費用估價單。
其他相關證明文件（如低收入戶證明、身心障礙手冊等）。
提交申請：
依各縣市公告方式，可能採線上申請、掛號郵寄或親送方式。
等待審核結果：
審核通過後，依各縣市公告進行補助發放。
4. 表單填寫範例
申請人基本資料：
姓名：王小明
身分證字號：A123456789
出生日期：1980/01/01
戶籍地址：台北市中正區XX路XX號
通訊地址：同上
聯絡電話：0912-345-678
住宅資料：
建物地址：台北市中正區XX路XX號
建物所有權狀字號：12345678
建物使用執照核發日期：2000/01/01
建物樓層數：5樓
建物用途：住宅
修繕計畫：
修繕項目：水電線重新配置、泥作、裝潢工程等。
預估費用：50萬元。
修繕期間：2025/07/01至2025/09/30。
補助申請金額：
申請補助金額：30萬元。
七、💬 常見Q&A
Q：租金補貼與社宅可以同時申請嗎？
A：不行，若已入住社會住宅，將不得重複申領租金補貼。
Q：我只有一間自住老屋，還能申請修繕補助嗎？
A：可以，前提是該戶屋齡10年以上，並無出租用途。
Q：加裝電梯可以補助嗎？
A：須符合合法建築、4～6層樓、公寓住戶過半同意，才可申請電梯加裝補助與利息貸款。
如您需要進一步協助，例如填寫表單、準備相關文件或了解更多細節，建議您直接聯繫當地的住宅發展相關單位或社會局，或透過上述提供的網站查詢最新資訊。祝您申請順利！
八、🤝金曜房速貸也能協助您資金規劃
不論您是想申請社會住宅的首期租金周轉、或是老屋修繕過程中需短期資金調度，金曜房速貸皆可協助提供：
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